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商品房和住房有什么区别?发表日期:2021-05-04 阅读:259

 

今天,海顿投资控股跟大家聊聊商品房和住房的差异。

1.土地性质不同:商品房为商业用地或综合用地,住房为住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐和商业建筑,综合土地一般用于商业和住宅规划,住宅用地用于住宅规划。

2.使用寿命不同:商品房的使用寿命为40年或50年,住房的使用寿命为70年。

3.产权期满的规定不同:房屋使用权期满后,一般自动续,非住宅应当按照有关法律规定给予赔偿。

4.生活费用不同:在公用事业方面,住房按居民用水收费,而商业和住宅建筑按商业用水计算,生活费用较高。

商品房产权期满后怎么办?

商品房产权期满后,房屋所有权(即住房权)是永久的,没有时间限制,只要房地产没有完全损坏和丧失,就可以永远享有。土地使用权受到限制,比较常见的是40年、50年和70年,土地使用权期满后可以偿还,获得继续使用土地的权利。

自购房之日起,房屋属于购买人,只是,国有土地的性质决定了土地使用权是在一段时间内,开发商购买土地,只购买一定年限的土地使用。"所谓70年,只是土地的使用是70年,和房子没有关系.也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不倒塌,房子就一直是财产的所有者,但土地是国家的,根据该项目,出租国家土地的周期也不同:例如住宅用地的产权为70年,工业、科学、教育、文化和卫生综合土地的产权为50年,商业、旅游和娱乐用地的产权为40年。