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住宅建筑密度标准发表日期:2018-01-25 阅读:1160

 海盾投资控股有限公司,专注于高品质房产开发,兼及建筑施工及装潢建筑建材生产销售、建筑设备租赁、劳务派遣等产业为一体的多元化企业。下面,海盾投资控股有限公司的小编就大家关心的问题,有关住宅建筑密度来做个整理。

住宅建筑密度指标,取决于包括院落的组织、绿地所占的比率、气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于20%。

建筑密度的计算公式

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积。

举个例子,比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,那么这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。一般情况下,住宅的建筑密度不会超过40%-50%,因为住宅用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

虽然楼密度可以通过目测知道个大概,但具体的数值表现是多少才会居住舒适呢?这其中就要引申出另一个概念,容积率。容积率和住宅建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。

以上关于住宅建筑密度标准的小知识,是由海盾投资控股有限公司为大家整理的,希望对大家有用。