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房价下跌对持有房产的中产阶级的影响发表日期:2014-11-12 阅读:1535

就全国而言,房价出现了一些达到拐点的迹象。最近有一些城市房价下跌的消息。杭州、常州等二线城市房价下跌的消息成为媒体的关注焦点。其实部分一线城市也有房价下降的消息。如上海目前在售的41个楼盘中逾六成推出优惠,有现金直接扣减6万到8万元,也有特价房在9.8折基础上再退折扣,主要分布在浦东、青浦、宝山、嘉定等区域。上海宝山罗店某楼盘推“4万抵30万”优惠,即预付4万元,房价扣减30万元。该项目单套总价约280,按此推算折扣9折,相比去年的9.79.8折,幅度明显放大。在广州,时代地产旗下时代花生从9.7折调至8.8折,折扣外最高还可申请10万元优惠。敏捷地产的敏捷华美国际原售价每平方米1.3万至1.4万元,近期降至9字头。而北京地区的形势是房企弃价走量。在价格平稳,或微涨的前提下,有较大的交易量。有分析认为“供应量那么大,可以看出房企对后市的房价判断没有那么乐观,在弃价走量。”

需要关注房价的下跌可能对于持有房产的中产阶级的影响

对于一线城市房价的前景还有较大的争议,关于二,三线城市的房价已经出现拐点的争议较小。当然即使出现了拐点,也不一定就是“崩盘”。过去关注的焦点是房价出现下跌是否对于中国的商业银行资产产生冲击,实际上对于这个问题的分析可能夸大了负面的影响。现在需要关注的是就全国范围来说,房价的下跌可能对于持有房产的中产阶级的影响。

中国中产阶级家庭将储蓄资金的很大部分用于买房

按照已经发表的一些中国家庭金融状况的调查,房产占中国家庭总资产的66%,在北京该数据高达84%,而美国的相应数据约为41%。在中国,富人家庭的资产往往更具多样性,如拥有股票或私人企业。而中国中产阶级家庭实际上已将储蓄资金的很大部分用于买房。因此他们对于房价的下跌十分敏感。这从最近二,三线城市的一些事件可以看出。

家庭财富缩水也会对于中产阶级的心理产生冲击

按照宜信财富与联办财经研究院共同推出的《2014中国财富报告:展望与策略》的数据,2011年到2013年中国家庭资产增长了19.6%,其中,房产增加了26.8%,中等资产阶层各类资产中对总资产增长贡献最大的资产的是房产,贡献比为76.8%。这也反映出房产在家庭财富中的重要性以及家庭对房产的依赖,同时也说明家庭资产较为单一,家庭财富风险较大。在部分城市房价下降的压力面前,家庭财富缩水也会对于中产阶级的心理产生冲击。但是也要指出,由于首付款比例较高和房价在过去数年有大幅度上升,因此即便房价有较大幅度的下降,出现负资产(房子价值低于按揭贷款的未付额)的可能性也不大。